Buscando um apartamento 1 dormitório reformado próximo à PUC RS com alta liquidez? Localizado na Rua Professor Cristiano Fischer, este imóvel foi refeito do contrapiso ao teto. A combinação rara no bairro: estado de novo, janelas antirruído e 2 vagas de garagem. O espaço interno de 37m² foi completamente reconfigurado com foco em durabilidade e conforto térmico-acústico. Nunca habitado após a obra. O living recebe a incidência do sol da manhã e conta com piso vinílico, garantindo facilidade de limpeza e retenção de temperatura. Para neutralizar o som da via, foram instaladas janelas em PVC antirruído de alta performance. A área social é integrada à cozinha e área de serviço, que já possuem elétrica e hidráulica totalmente novas, prontas para receber marcenaria sob medida e eletrodomésticos. O dormitório segue o mesmo padrão de acabamento, com excelente ventilação natural. Dois aparelhos de ar-condicionado split novos já estão instalados. O banheiro social foi modernizado do zero, com substituição completa de revestimentos e tubulação. Posição lateral, garantindo silêncio absoluto para estudos ou descanso. Edifício enxuto e bem conservado, projetado para manter o custo mensal baixo (R$ 430,00), ideal para o perfil universitário ou investidor. - Apenas um lance de escadas (sem elevador). - Acesso de pedestres seguro via TAG. - Gás central. - Salão de festas compacto com churrasqueira. Localizado no centro geográfico de Porto Alegre. O posicionamento garante máxima eficiência de deslocamento e alta procura para locação estudantil e médica. - Em frente ao Clube Farrapos (1 min a pé). - A 200m da Avenida Ipiranga (3 min a pé). - A 450m do Pórtico Principal da PUC-RS (6 min a pé). - A 900m do Hospital São Lucas da PUC (12 min a pé). - A 4 min de carro do Campus UFRGS ESEF. - A 5 min de carro do futuro Shopping na Salvador França (Complexo Belvedere). RESUMO - Bairro: Jardim do Salso - Rua Cristiano Fischer - Tipo: Apartamento - Dormitórios: 1 - Área Privativa: 37m² - Vagas: 2 (Vaga dupla escriturada: 1 coberta e 1 descoberta) - Orientação Solar: Leste (Sol da manhã) - Valor de Venda: R$ 249.000 - Condomínio: R$ 430 Imóveis prontos para uso e com 2 vagas nesta microrregião da PUC têm alta velocidade de venda. Avalie o nível da reforma presencialmente. Agende sua visita. (51) 99216.0009 / (51) 3337.5122