Apartamento 3 dormitórios No Menino Deus localizado na Rua Itororó, entre a Rua Costa e a Rua Barbedo. Imóvel reformado com 104 m² privativos, living em três ambientes e churrasqueira com vista direta para o Guaíba e sol da tarde. Com 2 vagas de garagem cobertas e escrituradas lado a lado. A entrada dá acesso direto ao amplo living para três ambientes, que integra a churrasqueira à área social. A posição voltada para os fundos e a orientação solar Oeste (sol da tarde) garantem vista aberta para o Guaíba e iluminação natural contínua ao longo do dia. Todos os acabamentos da área social foram renovados. A área íntima é reservada e conta com três dormitórios, sendo uma suíte. O espaço inclui armários sob medida e esquadrias grandes para circulação de ar. A cozinha é separada, planejada e conectada à área de serviço independente e bem ventilada, que conta ainda com dependência de empregada e banheiro auxiliar. CONDOMÍNIO Estrutura residencial completa com foco em segurança e conveniência: - Taxa condominial: R$ 1.157,00/mês (boleto completo sem água e gás) - IPTU anual: R$ 3.703 Infraestrutura: - Portaria 24 horas - Elevador - Academia (fitness) - Salão de festas - Sala de jogos - Solarium no terraço com Churrasqueiras - Área verde com jardim - Garagem: 2 vagas cobertas, escrituradas e dispostas lado a lado LOCALIZAÇÃO Sua localização na Rua Itororó coloca você a poucos passos dos principais pontos de saúde e lazer do bairro: - A 250 m do Hospital Mãe de Deus (3 min a pé) - A 400 m do Parque Marinha do Brasil (5 min a pé) - A 500 m da Orla do Guaíba (6 min a pé) - A 850 m do Shopping Praia de Belas (11 min a pé) Transversais diretas: Rua Costa, Rua Barbedo, Avenida Getúlio Vargas e Avenida Padre Cacique RESUMO Bairro: Menino Deus Tipo: Apartamento Dormitórios: 3 (1 suíte) Área Privativa: 104 m² Vagas: 2 cobertas (lado a lado) Orientação Solar: Oeste Valor de Venda: R$ 1.100.000 Agende sua visita para conhecer o espaço e conferir o Pôr do Sol no Guaíba direto da churrasqueira. Fale com a equipe pelo WhatsApp (51) 99216.0009 ou ligue para (51) 3337.5122.