Na Rua Vicente da Fontoura, terreno de esquina com 307m², alto potencial construtivo e localização consolidada, no Rio Branco em Porto Alegre. Indicado para incorporação com foco em unidades compactas e giro rápido. Terreno urbano com 307,80m², posicionado em esquina com testada de 30m pela Travessa Fonte da Saúde e 10,26m pela Vicente da Fontoura. Inserido em regime urbanístico MZ 1 / UEU 36, com Índice de Aproveitamento 1.6 e altura máxima permitida de 33 metros. Configuração favorece projeto vertical com fachada ativa e unidades compactas. Estimativa de VGV em R$ 8,2 milhões, com impacto de terreno em torno de 14%, alinhado a operações de incorporação com foco em margem e liquidez. Imóvel existente permite reforma, mas o melhor aproveitamento está na demolição e desenvolvimento de novo produto. Localização: Na esquina da Rua Vicente da Fontoura com a Travessa Fonte da Saúde, no Rio Branco. A 2 minutos a pé do Zaffari Cabral, 6 minutos do Hospital de Clínicas e 10 minutos do Parque Farroupilha. Próximo às ruas Mariante e Protásio Alves, com acesso rápido a diferentes regiões da cidade. Resumo: Rio Branco Terreno de esquina 307,80m² Altura máxima 33m Testada 30m x 10,26m Potencial construtivo para incorporação R$ 1.150.000,00 Agende sua visita (51) 99216.0009 / (51)3337.5122