Na Estrada Cristiano Kraemer, gleba com mais de 68 mil m², zoneamento urbano e potencial real de incorporação no Campo Novo em Porto Alegre. Área com escala, viabilidade e escassez de terrenos desse porte na região. Terreno com área total de 68.420 m², inserido em perímetro urbano e classificado como Zona Mista 1, permitindo desenvolvimento residencial multifamiliar e usos complementares. A área possui aproximadamente 85 metros de frente e profundidade elevada, permitindo múltiplas estratégias de implantação. Do total, cerca de 38.600 m² são efetivamente aproveitáveis para construção, respeitando áreas de preservação permanente já mapeadas. Topografia com trechos aproveitáveis e presença de elementos naturais que podem ser integrados ao projeto, como cursos d’água e área verde, agregando valor ao produto final. Infraestrutura disponível na via, com rede de esgoto pluvial e cloacal, além de acesso consolidado por estrada. Existe poço tubular na área, com possibilidade de regularização ou desativação conforme o projeto. A gleba está em área urbana já com ocupação no entorno, o que reduz risco de desenvolvimento e facilita aprovação de projeto. Zoneamento permite índice de aproveitamento de até 3,0 e taxa de ocupação de até 66,6% sobre a área utilizável. Localização: Na Estrada Cristiano Kraemer, no Campo Novo, zona sul de Porto Alegre. A poucos minutos da Av. Juca Batista, principal eixo da região. Cerca de 10 minutos do Zaffari Hípica. Próximo a condomínios residenciais já consolidados da zona sul. Região em expansão com crescimento de loteamentos e projetos habitacionais. Resumo: Campo Novo Gleba / terreno para incorporação 68.420 m² totais 38.600 m² aproveitáveis Zoneamento ZM1 Índice de aproveitamento até 3,0 Taxa de ocupação até 66,6% Infraestrutura na via Presença de APP mapeada R$18.000.000,00 Agende uma análise técnica ou visita na área (51) 99216.0009 / (51) 3337.5122