Terreno na Rua Sebastião Leão, com viabilidade técnica para projeto de "Narrow House" com até 8 unidades de 25m². Localização estratégica para locação de alta rotatividade, a poucos metros do Shopping João Pessoa e do complexo hospitalar. Terreno em uma das zonas de maior demanda por micro-apartamentos em Porto Alegre. Com uma testada de 3,30m e profundidade de 33m, o terreno permite o aproveitamento máximo da área construída, chegando a aproximadamente 206,90m² de área computável (IA 1,9). O diferencial técnico está na isenção de recuo de jardim e na permissão de construção na divisa até 18 metros de altura, possibilitando uma fachada moderna no alinhamento da calçada e a criação de um Rooftop Garden com vista para a região central. Ideal para investidores que buscam um VGV projetado superior a R$ 1,8 milhão ou renda passiva com locação (estágio residencial/estudantil). O POSSÍVEL CONDOMÍNIO Projeto idealizado para ser autossuficiente (Low Maintenance), com foco em áreas compartilhadas no topo (Rooftop) e gestão de locação digital (Short ou Long Stay). LOCALIZAÇÃO (ESTRATÉGIA HIPERLOCAL)A - 150 m do Novo Trend Downtown e Shopping João Pessoa (2 min a pé). - A 700 m do Campus Central da UFRGS (9 min a pé). - A 850 m do Parque da Redenção (11 min a pé). - A 1,1 km do Hospital de Clínicas e HPS (4 min de carro). - Próximo às vias de escoamento Av. João Pessoa e Av. Ipiranga. RESUMO TÉCNICO - Bairro: Azenha (MZ 1 / UEU 52) - Tipo: Terreno Urbano (3,30m x 33m) - Área Total: 108,90m² - Índice de Aproveitamento: 1,9 - Potencial: Até 8 Studios de 25m² + Rooftop - Valor de Venda: R$ 260.000,00 Investimento com ROI projetado acima da média para o bairro Azenha. Documentação 100% regular para transferência imediata. Agende sua visita (51) 99216.0009 / (51) 3337.5122